瀚海法拍月报|8月北京法拍房量价齐升，参拍热度创新高

导读：8月，楼市恢复加快，在法拍房领域，迎来了购房群体的高度热捧。据瀚海数据研究院显示，8月北京法拍房市场成交总价达15.1亿元。成交量228套，报名人数1546人，成交率65.5%，分别创下了今年以来的最高记录，平均每6.8人争抢1套法拍房。

8月刊 瀚海法拍网月报

据贝壳研究院最新发布数据显示，北京市二手房市场成交量已实现连续两个月环比增长。近年来不断发展壮大的法拍房市场，同样跟着大环境走俏。8月份，北京法拍房市场的成交量、成交总价齐升，平均成交价降低，为买方市场再献利好！

瀚海数据研究院统计，2020年8月，北京法拍市场共计挂牌上拍房源457套，挂牌面积21万㎡，总市值55亿元。成交法拍房228套，成交面积4.5万㎡，成交总价15.1亿元，平均折扣8.1折，成交率65.5%，共1546人参拍，出价10411次。具体市场表现形势如下：

一.1-8月北京法拍房、二手房均价走势分析

在“三稳”的主基调下，8月，北京市二手房均价呈稳中略跌的趋势，据安居客官网数据显示，8月北京市住宅均价5.80万元。

8月份，在北京法拍市场，其价格优势再次凸显，住宅成交均价为4.86万元，环比7月下降16%。

二.1-8月北京市法拍房成交情况分析

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随着北京第二波疫情的逐渐好转，法拍房市场的成交量也有所升温。8月，北京市法拍房市场共计成交15.1亿元，环比增长2.6%；成交面积4.5万㎡，环比下降26.8%。

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8月，法拍房市场挂牌457套，环比增长25.9%；成交法拍房228套，环比增长29.6%，成为2020年开年以来月度最高成交量。由于买方市场对法拍房的认可度不断提升，使得8月的成交率攀升至2020年以来最高值，达65.5%。

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8月，北京法拍房市场报名人数、成交量均创年度新高，共计1546人报名，228套成交，平均每6.8人争抢1套法拍房。

三.8月北京市法拍房区域分析

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8月，无论是二手房市场还是法拍房市场，西城区的房价都是遥遥领先；值得注意的是，密云区的法拍房享有较大热度，8月所成交的6套法拍房，其均价猛追二手房均价；此外，延庆区法拍房相较二手房折扣最大，为3.8折。

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8月，朝阳区再次以5.3亿元的成交总价蝉联各区销冠（1-6月，朝阳区的法拍房成交总价均为各区第一），海淀区、东城区分别以3.2亿元、1.7亿元的成交总价名列第二、三名；大兴区以1.37万㎡的成交面积遥遥领先其他各区，主要是由于8月份大兴区天宫院成交了一宗1万多平方米的商业用地，成交价格4610万元。

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8月，朝阳区以挂牌量109套和成交量53套的佳绩均位于各区榜首，海淀区、大兴区的挂牌量和成交量均位居第二、第三；从成交率来看，海淀、丰台、西城、东城的成交率均在75%以上。此外，8月怀柔区共计挂牌1套并成交，故成交率100%。

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作为中心城区，东西城两区，虽只有26套房源成交，却吸引了253人争相报名，成为法拍房热度指数最高的两区，平均9.7人争抢一套房；此外，8月份丰台、石景山、昌平和密云也持有较高的热度。

四.8月北京市法拍房成交数据分析

在8月北京市法拍市场成交的228套房源中，一拍成交占比最大达80%；本月自由购房源相对稀缺，占比9%；8折成交的法拍房占比38%成主流；朝阳区再次成为法拍房市场区域成交量销冠；从成交价格区间来看，200-400万的刚需群体为购房主力军；从成交面积来看，90㎡以下的刚需住宅最受购房者的欢迎。

五.8月法拍市场TOP房源

以上数据来自：瀚海数据研究院

总结
以上，是北京市法拍房8月整体数据情况，总体说来，8月法拍房挂牌入市数量相对7月有一定增加，由此促使成交总价、成交量高走，吸引了更多购房者的入局。金九银十已经到来，购房者的消费热情将再度被市场点燃。瀚海数据研究院预计，随着法拍房市场的影响力不断增大，9月北京市法拍房报名人数可能会进一步提升，成交量、成交总价也会有一定的上升空间。同时，法拍房成交价低于市场均价的利好优势将保持不变。据中国银保监会公布数据显示，预计2020年全年银行业将处置不良资产3.4万亿元，比去年的2.3万亿元加大了力度，明年的处置力度会更大。法拍房作为不良资产的重要组成部分，也随着经济的发展进程，面临着无限广阔的蓝海。瀚海法拍网认为，法拍房的市场占有量将继续扩大，影响力也将逐步提升，而目前法拍房市场发展仍未达到峰值，未来大有可期。